810 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
277 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 153 $/m² · 88 m² · constr. 1973 · terrain 75 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 729,7 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 90 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701268991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
79005701268991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 53 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 308 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché −4 199 $ · Ajust. superficie −67 718 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 765 082 $ Poids 7 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 676 $ Poids 5 % |
| 4 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +538 676 $ · Ajust. superficie −96 873 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 508 303 $ Poids 1 % |
| 5 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 200 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 282 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché −1 202 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 270 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.