28 Chemin CERISIERS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 143,5 m² · constr. 1983 · terrain 13 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 030,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710205066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
79005710205066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 53 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 283 m · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 399 148 $ Poids 35 % |
| 2 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 842 m · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 194 264 $ Poids 33 % |
| 3 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 842 m · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 301 565 $ Poids 15 % |
| 4 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 940 $ Poids 5 % |
| 5 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 600 517 $ Poids 3 % |
| 6 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 615 $ Poids 3 % |
| 7 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 475 $ Poids 2 % |
| 8 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 300 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 315 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.