93 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 139,4 m² · constr. 1989 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710207018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
79005710207018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 64 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 348 m · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 403 329 $ Poids 39 % |
| 2 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 682 m · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 191 850 $ Poids 33 % |
| 3 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 682 m · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 297 989 $ Poids 15 % |
| 4 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +72 676 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 695 242 $ Poids 5 % |
| 5 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 313 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 625 390 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 039 $ Poids 3 % |
| 8 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 606 710 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 304 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 319 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 500 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.