90 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 129,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,6 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710207435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
79005710207435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 67 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 364 m · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 364 408 $ Poids 52 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 428 $ Poids 7 % |
| 3 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 795 504 $ Poids 5 % |
| 4 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 457 $ Poids 5 % |
| 5 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 552 493 $ Poids 3 % |
| 6 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 846 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 401 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 276 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 290 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.6 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 403 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.