83 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 113,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,4 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 97 700 $ +131.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710218032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
79005710218032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 51 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 450 m · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 860 $ Poids 60 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 202 $ Poids 10 % |
| 3 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 215 $ Poids 5 % |
| 4 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 501 867 $ Poids 4 % |
| 5 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 418 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 720 582 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 161 127 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 359 272 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 340 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.5 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 369 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 229 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.