79 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 83,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 102 400 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710218557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
79005710218557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 44 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 326 m · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 265 437 $ Poids 28 % |
| 2 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 665 $ Poids 2 % |
| 3 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 188 550 $ Poids 2 % |
| 4 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 711 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 258 590 $ Poids 1 % |
| 7 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 456 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 149 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 202 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 290 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.