75 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 128,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710229072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
79005710229072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 595 m · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 028 $ Poids 48 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 741 338 $ Poids 11 % |
| 3 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 668 534 $ Poids 8 % |
| 4 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 820 403 $ Poids 6 % |
| 5 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 692 $ Poids 4 % |
| 6 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 611 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 015 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 302 $ Poids 1 % |
| 9 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.3 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 459 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.