Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
354 200 $
Autre · 11 426 $/m² · 31 m² · constr. 2022 · terrain 789 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 258,1 m²
Frontage
1 214,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 198 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710272085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
79005710272085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 69 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-07 · 886 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 30 % |
| 2 | 145, chemin du lac Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 23 % |
| 3 | 223, chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 369 750 $ (12 408 $/m²) 29,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 504 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 487 673 $ Poids 10 % |
| 4 | 100, chemin des Lilas, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 4 % |
| 5 | 99, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, chemin des Mélèzes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, chemin du Verseau, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, chemin du Verseau, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 509 900 $ Ajust. marché +97 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 85 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-23 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 153 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-21 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (18 605 $/m²) 34,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 687 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.