281 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
466 700 $
Chalet · 4 470 $/m² · 104,4 m² · constr. 2024 · terrain 10 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 749 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 32 100 $ +946.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710277844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
79005710277844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 80 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 648 $ Poids 33 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 708 650 $ Poids 22 % |
| 3 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 642 991 $ Poids 11 % |
| 4 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 452 $ Poids 9 % |
| 5 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 359 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 426 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 191 $ Poids 2 % |
| 8 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 450 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 741 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 422 794 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 221 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.