275 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
252 600 $
Terrain · terrain 13 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 078,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 600 $
Rôle antérieur 33 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710278307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 600 $
ID provincial
79005710278307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-07 · 796 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 32 % |
| 2 | 145, chemin du lac Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 22 % |
| 3 | 100, chemin des Lilas, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 10 % |
| 4 | 99, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, chemin des Mélèzes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.