273 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
523 600 $
Chalet · 2 148 $/m² · 243,8 m² · constr. 2024 · terrain 8 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 701,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 65 600 $ +829.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710279761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
79005710279761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 84 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 492 m · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 273 398 $ Poids 7 % |
| 2 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 492 m · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 418 784 $ Poids 3 % |
| 3 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +69 341 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 224 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 440 $ Poids 1 % |
| 5 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +104 458 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 991 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.