271 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 177,4 m² · constr. 2021 · terrain 7 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 953 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 344 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710279786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
79005710279786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 87 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 547 m · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 234 794 $ Poids 40 % |
| 2 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 547 m · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 361 602 $ Poids 18 % |
| 3 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 848 228 $ Poids 6 % |
| 4 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 315 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 216 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 874 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.