283 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
407 300 $
Chalet · 2 505 $/m² · 162,6 m² · constr. 2019 · terrain 7 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 581,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710296069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
79005710296069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 75 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 768 m · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 210 $ Poids 42 % |
| 2 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 768 m · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 924 $ Poids 19 % |
| 3 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 104 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 917 104 $ Poids 16 % |
| 4 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 811 776 $ Poids 8 % |
| 5 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 178 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 855 $ Poids 1 % |
| 8 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 898 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.