40 Chemin CHENES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
269 900 $
Chalet · 3 382 $/m² · 79,8 m² · constr. 1932 · terrain 10 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 745,4 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710310828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
79005710310828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 52 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 509 m · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 231 014 $ Poids 32 % |
| 2 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 134 $ Poids 3 % |
| 3 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 972 $ Poids 3 % |
| 4 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 107 603 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 400 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 408 660 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 118 $ Poids 1 % |
| 8 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 193 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 239 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 199 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.