71 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
452 200 $
Chalet · 3 068 $/m² · 147,4 m² · constr. 2007 · terrain 13 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 299,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 288 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710320672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
79005710320672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±103.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 79 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 312 m · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 204 041 $ Poids 48 % |
| 2 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 312 m · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 316 047 $ Poids 21 % |
| 3 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 149 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 696 116 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 874 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 744 500 $ Poids 5 % |
| 6 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 524 $ Poids 2 % |
| 7 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 633 $ Poids 2 % |
| 8 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 350 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.