55 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 103,7 m² · constr. 2007 · terrain 84 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 282,5 m²
Frontage
415,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 342 800 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710371141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
79005710371141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 86 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 520 $ Poids 31 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 652 279 $ Poids 25 % |
| 3 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 592 455 $ Poids 13 % |
| 4 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 051 $ Poids 5 % |
| 5 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 141 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 760 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 540 $ Poids 4 % |
| 8 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 538 $ Poids 2 % |
| 9 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 786 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.9 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 418 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 220 725 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 318 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.