262 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
592 500 $
Chalet · 5 985 $/m² · 99 m² · constr. 2018 · terrain 4 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,8 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 306 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710391878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
79005710391878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 89 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 674 239 $ Poids 29 % |
| 2 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 720 $ Poids 17 % |
| 3 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 961 $ Poids 6 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 594 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 869 $ Poids 4 % |
| 6 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 043 $ Poids 4 % |
| 7 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 377 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 414 512 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 216 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 312 102 $ Poids 1 % |
| 11 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 269 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 483 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.