99 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
357 400 $
Autre · 1 659 $/m² · 215,4 m² · constr. 1975 · terrain 737 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 307,2 m²
Frontage
546,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710475347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
79005710475347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 70 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 442 778 $ Poids 23 % |
| 2 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 236 598 $ Poids 8 % |
| 3 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 364 274 $ Poids 3 % |
| 4 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 349 070 $ Poids 3 % |
| 5 | 13-15, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 280 $/m²) 132,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 230 861 $ Poids 3 % |
| 6 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 815 156 $ Poids 3 % |
| 7 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +143 210 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 842 418 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.