55 Chemin DORE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 95,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 890,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710609188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
79005710609188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 77 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 779 $ Poids 26 % |
| 2 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 185 515 $ Poids 23 % |
| 3 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 252 $ Poids 15 % |
| 4 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 230 283 $ Poids 9 % |
| 5 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 705 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 524 $ Poids 7 % |
| 7 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 189 036 $ Poids 7 % |
| 8 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 537 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 138 339 $ Poids 6 % |
| 10 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 684 $ Poids 6 % |
| 11 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 540 $ Poids 6 % |
| 12 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.