12 Chemin MARIGANE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
597 400 $
Chalet · 5 562 $/m² · 107,4 m² · constr. 2014 · terrain 7 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 910,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 347 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710617316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
79005710617316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 154 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 89 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 832 $ Poids 22 % |
| 2 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 021 $ Poids 21 % |
| 3 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 574 678 $ Poids 17 % |
| 4 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 036 $ Poids 14 % |
| 5 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 257 949 $ Poids 8 % |
| 6 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 488 $ Poids 8 % |
| 7 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 141 $ Poids 7 % |
| 8 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 111 $ Poids 6 % |
| 9 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 242 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 501 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.