221 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 100,5 m² · constr. 1966 · terrain 5 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 741,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710639835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
79005710639835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
190 327 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 76 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 563 $ Poids 31 % |
| 2 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 321 598 $ Poids 28 % |
| 3 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 558 $ Poids 17 % |
| 4 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +17 623 $ | 250 004 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 152 492 $ Poids 14 % |
| 6 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 345 349 $ Poids 11 % |
| 7 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −850 $ | 206 995 $ Poids 10 % |
| 8 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 141 488 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 250 742 $ Poids 8 % |
| 10 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 474 $ Poids 8 % |
| 11 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 491 960 $ Poids 7 % |
| 12 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 298 671 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.