83 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,6 m²
Frontage
148,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 189 100 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710654274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
79005710654274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 67 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 927 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 139 489 $ Poids 43 % |
| 2 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 880 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 241 813 $ Poids 42 % |
| 3 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 176 455 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +600 $ | 131 246 $ Poids 34 % |
| 5 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 746 $ Poids 34 % |
| 6 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 219 570 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 234 457 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 198 234 $ Poids 14 % |
| 9 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 996 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 462 $ Poids 8 % |
| 11 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 242 $ Poids 6 % |
| 12 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 464 010 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.