205 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 139,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 907,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710656652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
79005710656652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 744 $ Poids 49 % |
| 2 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 843 $ Poids 18 % |
| 3 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 741 $ Poids 16 % |
| 4 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 496 $ Poids 8 % |
| 5 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 401 256 $ Poids 7 % |
| 6 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 222 m · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −79 092 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 746 633 $ Poids 4 % |
| 7 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 836 $ Poids 4 % |
| 8 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 336 460 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 287 849 $ Poids 3 % |
| 10 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 260 353 $ Poids 3 % |
| 11 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 157 $ Poids 2 % |
| 12 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +66 045 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 565 241 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.