208 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
159 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 077 $/m² · 51,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 59 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710658758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
79005710658758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 21 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin des Violettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 438 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 273 $ Poids 22 % |
| 2 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché −415 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 103 513 $ Poids 14 % |
| 3 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 507 m · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 641 $ Poids 12 % |
| 4 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 698 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 190 328 $ Poids 12 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 094 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 225 008 $ Poids 4 % |
| 7 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +113 695 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 474 063 $ Poids 3 % |
| 8 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 069 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.