71 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 77 m² · constr. 1970 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 136 300 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710673119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
79005710673119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 54 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 713 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 227 658 $ Poids 62 % |
| 2 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 742 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −625 $ | 131 626 $ Poids 57 % |
| 3 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 166 250 $ Poids 55 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 880 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 207 898 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 750 $ Poids 46 % |
| 6 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +8 096 $ | 215 589 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 925 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 227 033 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 963 m · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 233 $ Poids 10 % |
| 9 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 448 193 $ Poids 6 % |
| 10 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 367 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.