55 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 103,3 m² · constr. 1878 · terrain 5 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 287,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 197 600 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710692444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
79005710692444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 64 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 725 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 241 $ Poids 68 % |
| 2 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 778 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 937 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 514 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 034 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 660 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 216 680 $ Poids 27 % |
| 6 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 445 $ Poids 25 % |
| 7 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 656 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 388 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 354 357 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 186 769 $ Poids 16 % |
| 10 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 115 325 $ Poids 8 % |
| 11 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 322 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 271 320 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.