49 Chemin DORE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
267 000 $
Chalet · 4 120 $/m² · 64,8 m² · constr. 1946 · terrain 2 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,1 m²
Frontage
63 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 120 000 $ +128.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710700207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
79005710700207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 51 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 212 m · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 337 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 942 $ Poids 20 % |
| 3 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 171 778 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 782 $ Poids 13 % |
| 5 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 744 $ Poids 13 % |
| 6 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −13 492 $ | 176 881 $ Poids 12 % |
| 7 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 231 357 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 431 $ Poids 6 % |
| 9 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 305 412 $ Poids 4 % |
| 10 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 410 891 $ Poids 3 % |
| 11 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 088 $ Poids 2 % |
| 12 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 449 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.