225 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 69,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,2 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 123 500 $ +112.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710730553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
79005710730553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 154 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 43 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 278 $ Poids 34 % |
| 2 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 181 350 $ Poids 29 % |
| 3 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 764 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 071 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 241 m · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 354 741 $ Poids 22 % |
| 6 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 187 355 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 254 $ Poids 14 % |
| 8 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 320 912 $ Poids 7 % |
| 9 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 626 $ Poids 7 % |
| 10 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 425 058 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.