318 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 77,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,8 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 82 100 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710739329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
79005710739329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 40 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 379 $ Poids 43 % |
| 2 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 449 710 $ Poids 24 % |
| 3 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 379 473 $ Poids 22 % |
| 4 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 791 m · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 417 410 $ Poids 11 % |
| 5 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 137 825 $ Poids 10 % |
| 6 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 238 381 $ Poids 8 % |
| 7 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 216 640 $ Poids 7 % |
| 8 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +16 191 $ | 224 667 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 227 744 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.