268 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
299 300 $
Autre · 2 642 $/m² · 113,3 m² · constr. 2021 · terrain 8 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 034,1 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 147 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710743170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
123009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
79005710743170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 59 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 877 $ Poids 19 % |
| 2 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 608 760 $ Poids 19 % |
| 3 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 689 $ Poids 17 % |
| 4 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 513 $ Poids 14 % |
| 5 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 909 $ Poids 14 % |
| 6 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 014 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 665 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 263 950 $ Poids 6 % |
| 9 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 469 $ Poids 5 % |
| 10 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 686 $ Poids 4 % |
| 11 | 13-15, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 280 $/m²) 132,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 130 $ Poids 3 % |
| 12 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 229 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.