349 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
226 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 684 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 53 700 $ +114.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710812629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
79005710812629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 42 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 075 $ Poids 57 % |
| 2 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 434 962 $ Poids 36 % |
| 3 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 296 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 479 879 $ Poids 22 % |
| 4 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 979 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 447 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 413 371 $ Poids 19 % |
| 5 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 921 $ Poids 9 % |
| 6 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +34 530 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 381 $ Poids 4 % |
| 7 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 738 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 143 546 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 093 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 248 329 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.