339 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 90 m² · constr. 1964 · terrain 3 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 62 900 $ +139.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710812861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
79005710812861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 49 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 277 945 $ Poids 50 % |
| 2 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 604 $ Poids 46 % |
| 3 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 465 635 $ Poids 20 % |
| 4 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 993 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 381 320 $ Poids 15 % |
| 5 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 232 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 134 150 $ Poids 13 % |
| 6 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 915 m · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 524 $ Poids 13 % |
| 7 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 137 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 919 $ Poids 10 % |
| 9 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 448 $ Poids 9 % |
| 10 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 256 $ Poids 6 % |
| 11 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 138 539 $ Poids 4 % |
| 12 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 304 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.