359 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
163 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 343 $/m² · 37,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 56 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710813515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
79005710813515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 22 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 858 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 706 $ Poids 40 % |
| 2 | 28, chemin Notre-Dame-du-Laus, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 191 154 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 541 $ Poids 39 % |
| 3 | 50, chemin des Jonquilles, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 189 500 $ Ajust. marché +18 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 030 $ Poids 32 % |
| 4 | 0, Deslauriers, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +21 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 616 $ Poids 20 % |
| 5 | 236, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 777 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, chemin des Jonquilles, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 832 $ Poids 16 % |
| 7 | 76, chemin des Violettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-05 · 1000 m · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 438 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 242 682 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 345 976 $ Ajust. marché +18 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 627 $ Poids 8 % |
| 9 | chemin Preseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +129 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 287 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −58 746 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +113 695 $ · Ajust. superficie −66 788 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 392 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −59 904 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.