364 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 97 700 $ +150.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710825380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
79005710825380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 65 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 817 $ Poids 34 % |
| 2 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 62 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 594 $ Poids 23 % |
| 3 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 789 m · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 480 770 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 185 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 648 $ Poids 12 % |
| 6 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 384 474 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +66 068 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 424 $ Poids 10 % |
| 8 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 406 $ Poids 5 % |
| 9 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 837 $ Poids 5 % |
| 10 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 034 $ Poids 3 % |
| 11 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 477 169 $ Poids 2 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 012 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.