386 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 83,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 81 800 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710826753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
79005710826753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 625 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 45 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 794 m · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 290 189 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 433 098 $ Poids 29 % |
| 3 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 462 926 $ Poids 25 % |
| 4 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 784 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 392 879 $ Poids 23 % |
| 5 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −17 306 $ | 276 301 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 867 $ Poids 15 % |
| 7 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 305 209 $ Poids 9 % |
| 8 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 143 453 $ Poids 2 % |
| 9 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 350 $ Poids 2 % |
| 10 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 248 589 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 076 $ Poids 1 % |
| 12 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 411 910 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.