400 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
185 300 $
Autre · 822 $/m² · 225,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,5 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 139 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710827916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
123036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
79005710827916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±531.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 625 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 29 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Lavande, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-03 · 913 m · Vendu 55 000 $ (219 $/m²) 251,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 737 $ Poids 17 % |
| 2 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 858 771 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 352 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.