411 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
269 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 502 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 69 600 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710828489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
79005710828489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 625 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 51 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 194 $ Poids 41 % |
| 2 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 318 $ Poids 28 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 598 $ Poids 25 % |
| 4 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 455 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 162 334 $ Poids 24 % |
| 5 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 009 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 490 755 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 846 $ Poids 18 % |
| 7 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 395 574 $ Poids 10 % |
| 8 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +179 032 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 758 973 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 836 $ Poids 5 % |
| 10 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 387 $ · Ajust. superficie −45 380 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 689 632 $ Poids 3 % |
| 11 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 967 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 493 509 $ Poids 2 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +34 530 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.