415 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 73,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710829706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
79005710829706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 40 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 630 m · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 409 $ Poids 63 % |
| 2 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 833 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 336 523 $ Poids 25 % |
| 3 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 248 420 $ Poids 22 % |
| 4 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 414 664 $ Poids 18 % |
| 5 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 442 467 $ Poids 6 % |
| 6 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 259 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 305 $ Poids 4 % |
| 8 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 558 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 567 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 931 $ Poids 1 % |
| 12 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 197 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.