4 Chemin CHARETTE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 113,1 m² · constr. 1915 · terrain 3 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 86 900 $ +119.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710838263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
79005710838263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 625 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 61 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 103 $ Poids 33 % |
| 2 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 243 $ Poids 26 % |
| 3 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 615 $ Poids 24 % |
| 4 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 404 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 793 $ Poids 23 % |
| 5 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 903 $ Poids 19 % |
| 6 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 715 $ Poids 19 % |
| 7 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 230 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 742 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 730 $ Poids 4 % |
| 10 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 949 $ Poids 3 % |
| 11 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 437 053 $ Poids 2 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.