418 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,9 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 83 200 $ +135.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710839647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
79005710839647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 56 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 541 m · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 301 729 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 513 $ Poids 38 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 127 $ Poids 32 % |
| 4 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 772 m · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 432 822 $ Poids 20 % |
| 5 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 461 726 $ Poids 19 % |
| 6 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 488 493 $ Poids 18 % |
| 7 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 143 647 $ Poids 17 % |
| 8 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 395 $ Poids 9 % |
| 9 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 008 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 643 $ Poids 3 % |
| 11 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 659 $ Poids 3 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 686 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.