13 Chemin IRIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 985 $/m² · 236,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 187 800 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710845099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
79005710845099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±768.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 625 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 44 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Lavande, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (219 $/m²) 251,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 58 064 $ Poids 17 % |
| 2 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 910 m · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 037 469 $ Poids 6 % |
| 3 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +91 775 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 924 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +61 977 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 504 060 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 381 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.