68 Chemin VIOLETTES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 113 m² · constr. 2025 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 18 400 $ +2013.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710892640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
79005710892640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 416 $ Poids 28 % |
| 2 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 088 $ Poids 25 % |
| 3 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 758 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 735 $ Poids 19 % |
| 4 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 837 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 468 $ Poids 7 % |
| 6 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 452 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 566 595 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 421 557 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 747 696 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 481 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 263 644 $ Poids 3 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 197 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.