44 Chemin NARCISSES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 113,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710904717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
79005710904717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 84 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 243 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 972 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 715 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 937 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 903 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 103 $ Poids 28 % |
| 5 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 155 043 $ Poids 15 % |
| 6 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 471 990 $ Poids 14 % |
| 7 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 230 $ Poids 13 % |
| 8 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 742 $ Poids 5 % |
| 9 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 378 230 $ Poids 4 % |
| 10 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 449 $ Poids 3 % |
| 11 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 469 373 $ Poids 1 % |
| 12 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +55 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.