40 Chemin NARCISSES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 150,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 406 800 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710904753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
79005710904753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 97 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 4 m · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 519 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +70 652 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 811 640 $ Poids 2 % |
| 3 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 861 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +108 303 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 991 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 483 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 394 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.