429 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 87,5 m² · constr. 1960 · terrain 6 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 061,6 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 81 000 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710931113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
79005710931113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 41 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 560 m · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 267 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 237 $ Poids 33 % |
| 3 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 949 $ Poids 29 % |
| 4 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 453 068 $ Poids 21 % |
| 5 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 858 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 370 513 $ Poids 19 % |
| 6 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 273 920 $ Poids 12 % |
| 7 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 730 $ Poids 7 % |
| 8 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 186 528 $ Poids 1 % |
| 9 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 133 988 $ Poids 1 % |
| 10 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 611 $ Poids 1 % |
| 11 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 884 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.