424 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
437 900 $
Autre · 2 338 $/m² · 187,3 m² · constr. 1988 · terrain 24 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 111,1 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 108 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710943670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
123084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
79005710943670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 415 m · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +92 009 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 909 703 $ Poids 34 % |
| 2 | 8-10-12-14, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 553 m · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 228 490 $ Poids 28 % |
| 3 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 807 907 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 330 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.