51 TRAVERSE DES CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
277 500 $
Chalet · 5 452 $/m² · 50,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,4 m²
Frontage
67 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 105 700 $ +136.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710993340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
79005710993340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 53 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin des Violettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 285 206 $ Poids 38 % |
| 2 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 77 m · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 186 $ Poids 27 % |
| 3 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 419 843 $ Poids 8 % |
| 4 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 104 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 215 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.