523 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 91,8 m² · constr. 1930 · terrain 6 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 200,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 77 000 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711030719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
79005711030719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 56 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 719 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 450 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 884 $ Poids 52 % |
| 3 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 397 $ Poids 12 % |
| 4 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 356 719 $ Poids 7 % |
| 5 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 408 760 $ Poids 7 % |
| 6 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 115 $ Poids 6 % |
| 7 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 033 $ Poids 5 % |
| 8 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 444 $ Poids 5 % |
| 9 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 810 $ Poids 2 % |
| 10 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 003 $ Poids 2 % |
| 11 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −51 786 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.