537 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 80,6 m² · constr. 1975 · terrain 7 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 766,5 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 139 500 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711032275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
79005711032275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 54 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 277 616 $ Poids 49 % |
| 2 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 643 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −47 323 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 034 $ Poids 41 % |
| 3 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 379 222 $ Poids 9 % |
| 4 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 263 645 $ Poids 7 % |
| 5 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 455 993 $ Poids 6 % |
| 6 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 994 $ Poids 5 % |
| 7 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 115 458 $ Poids 3 % |
| 8 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 068 $ Poids 2 % |
| 9 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 396 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 137 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 216 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.