680 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
294 400 $
Chalet · 3 007 $/m² · 97,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 68 700 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711222112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
79005711222112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 58 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 506 849 $ Poids 35 % |
| 2 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 446 $ Poids 17 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 615 745 $ Poids 16 % |
| 4 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 177 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 825 703 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 336 994 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 339 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 234 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 502 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 484 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 493 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.